2024년 보금자리론 금리 인하 및 대출 자격 신청 방법 총정리

특례보금자리론이 종료되고 개편된 보금자리론은 금리 인하와 함께 신규 매매, 임차보증금 반환, 기존 대출 상환 등 다양한 용도로 활용할 수 있게 되었습니다. 이번 글에서는 보금자리론의 자격 조건, 금리 우대 혜택, 한도 등을 자세히 알아보겠습니다.

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보금자리론 금리 인하 및 우대 혜택

2024년 4월부터 보금자리론 금리가 0.15%p 인하되어 아낌e 기준 연 4.05%~4.35%로 변경되었습니다. 여기에 최대 1%까지 우대금리를 적용받을 수 있어 최저 연 3.05%에 이용 가능합니다.

우대 항목	금리 우대폭
저소득 청년	0.1%p
신혼 가구	0.2%p
신생아 출산	0.2%p
한부모/장애인/다문화/다자녀	각 0.7%p (2개 중복 가능)
전세사기 피해자	1.0%p
녹색건축물	0.1%p
미분양 입주자	0.2%p

보금자리론 대출 자격

✅연 소득: 부부합산 7,000만원 이하 (신혼부부 및 자녀 수에 따라 상향)

✅주택 보유: 무주택 또는 일시적 2주택 (3년 이내 기존 주택 처분 조건)

✅주택 가격: 6억원 이하 (승인일 기준 시세정보, 감정평가액, 매매가액 등)

CB 신용점수 271점 이상, 신용정보관리규약 해당사항 없어야 하며, 만 19세 이상 대한민국 국민이어야 합니다.

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보금자리론 신청 절차

신청 방법

1. 한국주택금융공사 홈페이지에서 공동인증서로 로그인하여 상담 정보를 입력합니다.
2. 공사 상담원이 전화로 대출 상담 후 필요 서류를 안내해 드립니다.
3. 안내받은 서류를 우편, 택배로 발송하거나 홈페이지에 직접 업로드하면 심사가 진행됩니다.
4. 심사 결과는 문자메시지로 발송되며, 마이페이지에서도 확인 가능합니다.
5. 승인 후 취급 금융기관을 방문하여 대출 약정 및 근저당 설정 후 대출금을 수령합니다.

보금자리론 신청은 아래를 참고하여 신청하시길 바랍니다.

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신청 내용 변경

• 대출 승인 전까지는 콜센터나 심사 담당자와 상담 후 대출 신청 금액 등 변경 가능합니다.
• 승인 후 실행 전까지는 은행 창구에서 대출 기간, 상환 방법, 거치 기간 등을 변경할 수 있습니다.

제출 서류

심사 시 제출 서류 (공사 관할 지사)

• 배우자 신분증 및 정보제공동의서
• 주민등록등본, 가족관계증명서
• 소득증빙 및 재직확인 서류
• 부동산 매매계약서, 분양계약서, 임대차계약서 사본 등

대출 시 준비 서류 (금융기관 영업점)

• 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증
• 부동산 등기권리증

대출 한도 및 상환 방식

대출한도

소득에 상관없이 DSR 적용을 받지 않으며, LTV는 아파트 기준 70%까지 가능합니다. 최대 대출한도는 일반 3.6억원, 다자녀·전세사기 피해자 4억원, 생애최초 4.2억원입니다.

상환방식

상환 방식은 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 중 선택할 수 있습니다. 단, 작년과 달리 3년 이내 조기상환 시 0.7%의 중도상환수수료가 부과됩니다.

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